Экспертный совет по редевелопменту при РГУД при поддержке Конгрессно-выставочного центра ГБУ «Мосстройинформ» 7 декабря 2016 г. организовала конференцию «Бизнес и градостроительные аспекты: будущее развитие территорий, прилегающих к МЦК» в рамках выставки «Деловое кольцо столицы. МЦК».
На конференции были рассмотрены вопросы влияния МЦК на прилегающие территории, особенности зачистки территорий под строительство жилья, современные подходы к разработке концепции освоения территории, наиболее перспективные коммерческие проекты вокруг МЦК в ближайших пяти лет.
Открыла беседу Евгения Гухман, начальник зональной мастерской № 10 ГУП «НИ и ПИ Генплана г. Москвы», которая дала подробное описание места МЦК в структуре города, описала особенности территорий, прилегающих к МЦК, дала краткую характеристику их бизнес-, историко-архитектурному и рекреационному потенциалу.
Тимур Башкаев, руководитель архитектурного бюро «АБТБ», обозначил существующую проблему невозможности повышения плотности застраиваемых территорий без потери качества городской среды и предложил свое видение развития территорий вокруг МЦК, превышающее существующие нормативы плотности 35-40 тыс кв.м./га. Его пример был связан с многоуровневым проектом в Дагестане.
Алексей Стрекалов, генеральный директор DUOARC, не только показал наиболее перспективные территории вокруг МЦК, но и произвел расчет возможного выхода жилых площадей на них в ближайшие 5 лет.
Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, показала современные подходы к формированию концепций развития территории. Их «мозговые штурмы» без проведения глубинных исследований и конкурсный подход к созданию архитектурной концепции EDDE, реализуемые в сотрудничестве с ARCHiPEOPLE, позволяют в 2-3 раза сократить сроки проведения работ и снизить затраты на консалтинг не менее чем в 2 раза.
Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG, рассказал собравшимся о развитии бывшей промышленной зоны ЗИЛ с 2011 г до настоящего времени, используя ГИС-аналитику как основу принятия грамотных инвестиционных решений. По его мнению, открытая станция МЦК «ЗИЛ» не сможет удовлетворить спрос будущего «дневного» и «ночного» населения создаваемого района.
Сергей Шиферсон, коммерческий директор УК City&Malls PFM, показал собравшимся уникальный опыт застройки бывшей промышленной территории «Динамо» в районе м. Автозаводская. Жители Москвы знают данный проект по громким брендам лучшего мебельного центра ROOMER. Открытая вблизи станция МЦК, не оказала серьезного влияния на работу проекта, однако УК будет учитывать её наличие при дальнейшей работе с людскими потоками.
Александр Пироженко, генеральный директор ВНИИМЕТМАШ, сделал доклад о планируемом индустриальном парке на базе действующего промышленного предприятия на Рязанском проспекте. Представитель ЗАО «ВекторСтройФинанс», управляющий партнер, Андрей Колочинский, продолжил тему г-на Пироженко, рассказав о жилом проекте «Кварталы 21/19», располагающиеся вблизи ВНИИМЕТМАШ. Основная идея развития двух территорий – создание единого кластера, где будет сделана ставка на создание новой городской среды, включающей проживание, профессиональное образование, возможности трудоустройства, инфраструктуру для досуга и отдыха. С этой целью сейчас ведется разработка совместной непротиворечивой концепции освоения соседних проектов.
Завершил мероприятие Александр Подусков, директор по девелопменту и развитию loft-проектов KR Properties. Он осветил вопросы развития II очереди Даниловской мануфактуры, особо сделав акцент на то, что территорий находится за ТТК, вблизи вновь запущенного МЦК. Именно такой многофункциональный подход и максимальное сохранение исторического наследия пропагандирует KR Properties в своих проектах.
Справка
Экспертный совет по редевелопменту создан при РГУД, для того, чтобы компаниям, занимающимся редевелопментом, реновацией, реконцепцией редизайном и другими видами переосмысления объектов с приставкой «РЕ-», дать платформу открытого информационного пространства для общения.
Совет работает для аккумуляции лучшего опыта в области редевелопмента проектов в России с последующим обучением новых игроков и популяризацией собранных методов и методик в профессиональной среде.